- Inquilino
Quais os documentos que devo apresentar na devolução das chaves?
Assim que o imóvel for liberado pelo vistoriador, o locatário deverá fazer a entrega das chaves e apresentar os seguintes documentos:
1. Último boleto de condomínio pago;
2. Certidão emitida pela administradora do condomínio ou síndico informando não existir débitos, incluindo a última referência paga pelo locatário;
3. Conta final de energia elétrica e protocolo de desligamento emitido pela Celesc (o vistoriador passará as informações no dia da vistoria).
4. Antecipação conta de água emitida pela Casan (o vistoriador passará as informações no dia da vistoria).
Na data de entrega das chaves, a apresentação da documentação solicitada é imprescindível para podermos finalizar os procedimentos.
Quais os procedimentos para a vistoria do imóvel?
Em relação aos procedimentos para a vistoria e posterior entrega das chaves, o imóvel deverá estar totalmente desocupado e limpo na vistoria de saída e de acordo com a vistoria de entrada.
Para que a vistoria ocorra na data desejada a mesma deverá ser marcada com no mínimo 10 dias de antecedência, sendo de responsabilidade do locatário o agendamento desta data.
Posso desocupar o imóvel antes de finalizar o prazo de 30 dias de aviso?
O locatário não precisa cumprir os 30 dias do aviso, no entanto, deve estar ciente do pagamento deste aviso, mesmo que desocupe o imóvel antes deste prazo.
Nas saída em que permanecer no imóvel além do aviso de 30 dias, o locatário pagará aluguel e encargos proporcionais até a entrega das chaves.
Posso dar aviso de saída de um imóvel residencial, com menos de 12 meses de ocupação?
Quando a locação residencial ainda está por prazo determinado há cobrança de multa rescisória por saída antecipada e o cumprimento do aviso de 30 dias para a desocupação é desnecessário.
Como eu faço para dar o aviso de desocupação do imóvel?
O locatário deverá informar sobre seu interesse em desocupar o imóvel com 30 dias de antecedência, podendo ser através de e-mail solicitando a Carta de Aviso.
Como funciona a rescisão do contrato de locação?
Para rescisões antes da data término do contrato haverá multa proporcional ao tempo restante. Nas locações por prazo indeterminado deverá ser dado aviso de desocupação de 30 dias, por escrito.
Observações: Nas locações residenciais, o cliente locatário que for transferido pelo seu empregador estará isento da multa contratual, devendo apenas comunicar sua saída com 30 dias de antecedência.
O imóvel será recebido após a vistoria e certificação de que se encontra no mesmo estado em que foi entregue. Caso contrário, o aluguel continuará sendo cobrado até que resolvidas as desconformidades.
Para concretizar a rescisão, o Cliente Locatário deverá apresentar a quitação de todos os encargos assumidos contratualmente.
De quem é a obrigação de fazer a revisão de aparelhos como aquecedor e ar condicionado?
É de obrigação do proprietário entregar os aparelhos de aquecedor e ar condicionado em perfeito estado de funcionamento e com a revisão em dia.
A manutenção/ revisão dos aparelhos dura em média 6 meses. Após a ocupação do imóvel, o Locatário deverá manter em dia, ou seja, a manutenção periódica
durante a estadia no imóvel é de responsabilidade do Locatário, será repassado ao Proprietário somente se for questão de peças, mesmo assim será verificada a causa do problema.
Informações para o Proprietário
- Locador do Imóvel
A SKI imóveis exige exclusividade?
A exclusividade não é uma exigência da SKI imóveis, mas sim, o cumprimento de normas federais (Resolução Cofeci 458/95 e 492/96).
Nos casos em que o cliente desejar retirar o imóvel, e houver negociação de locação devidamente comprovada, o proprietário precisará aguardar 72 horas para que o negócio se concretize.
Não se efetivando o negócio, o imóvel poderá ser retirado da administração da SKI imóveis.
Como é feita a avaliação do imóvel?
A avaliação é realizada por profissionais experientes no mercado imobiliário, que, no local, levantarão a situação para cada tipo de locação, residencial ou comercial.
Além da consultora comercial, acompanha ao local um profissional em fotografia, que irá registrar as imagens para futura divulgação publicitária.
É importante que a avaliação do imóvel traga as aspirações do proprietário, e para tanto, após o valor determinado pela Equipe Comercial,
se determina em comum acordo com o mesmo, o valor a ser ofertado.
Como é feita a divulgação do meu imóvel na SKI imóveis?
Parceria efetivamente pactuada e firmada, inicia-se a oferta do imóvel. Tratando-se de publicidade, nenhuma outra empresa do ramo anuncia mais seu imóvel do que a SKI imóveis.
Além dos 12 portais imobiliários nacionais e 3 internacionais, investe-se também em mídia paga (trafego-pago) na internet, o site da própria SKI, Facebook, YouTube e sites verticais do mercado imobiliário.
Como e quando ocorre a cobrança da taxa de assinatura de contrato?
A taxa de administração de contrato, cujo percentual consta no contrato de administração, é única, e será descontada na sua primeira prestação de contas, a cada nova locação, incidindo
sobre o valor do aluguel estipulado no contrato, independente do primeiro aluguel pago pelo locatário ter sido proporcional ou não.
Já a taxa de administração imobiliária, essa sim é cobrado um percentual mensal, de acordo com cada situação (locação anual).
De quem é a responsabilidade de contratação e pagamento do seguro incêndio do meu imóvel?
De acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietário do imóvel é responsável pelo pagamento do seguro incêndio. No entanto, a lei também permite que o proprietário exija que o inquilino faça
a contratação e pagamento conforme especificado em contrato. Por via de regra, a responsabilidade de contratação e pagamento do seguro incêndio é por conta do Locatário por
intermédio da SKI imóveis e uma seguradora indicada por ela, que fica responsável em caso de acionamento.
Quais são as taxas cobradas pela SKI imóveis?
Ao deixar seu imóvel para locação, a taxa administrativa é de 10% (dez por cento) do valor do aluguel, paga mensalmente. E de 15% (quinze por cento) para a modalidade Aluguel Garantido.
E, a cada nova locação, haverá a taxa de assinatura de contrato referente à 80% (oitenta por cento) do valor do aluguel, descontada na primeira prestação de contas, porém,
se o locatário for encaminhado pelo proprietário, o mesmo ficará isento desta taxa.
Qual a vantagem e a desvantagem de alugar sem garantia?
A vantagem de tal modalidade é a celeridade para conseguir despejar o locatário em caso de inadimplemento contratual, e também danos ao imóvel e benfeitorias existentes nele.
A desvantagem consiste no fato de que, os aluguéis e encargos atrasados, como também os estragos provocados no imóvel, serão muito mais difíceis de cobrar.
Quero deixar meu imóvel com a SKI imóveis, como proceder?
Para locar um imóvel, deverá apresentar documentos comprovando a propriedade ou posse do mesmo (Ex.: Registro de Imóvel, Escritura de Posse) e a partir disto, entrar em contato com a SKI imóveis .
Após a apresentação dos documentos e acertado o valor, deverá ser preenchido um cadastro com o informe dos dados do futuro locador, anexando a documentação pessoal e do imóvel
(RG, CPF, Registro do Imóvel atualizado, IPTU, Condomínio, Faturas de luz e água e SPU, se existir).
Estando tudo acertado, será confeccionado o contrato de administração e a procuração, que, após assinados, autorizarão a SKI imóveis a iniciar os trabalhos para locação do imóvel.
TAGs: apartamento a venda barra velha sc, apartamento barravelha venda, apartamento a venda camboriu sc, apartamento camboriu venda, apartamento a venda piçarras sc, apartamento piçarras venda, apartamento a venda penha sc, apartamento penha venda, apartamento a venda gravatá sc, apartamento gravatá venda, apartamento a venda porto belo sc, apartamento porto belo venda, apartamento a venda navegantes sc, apartamento navegantes venda, apartamento a venda itajaí sc, apartamento itajaí venda, apartamento a venda balneário camboriú sc, apartamento a venda porto belo sc, apartamento a venda pereque sc, apartamento a venda meia praia sc, apartamento a venda itapema sc, apartamento a venda são josé sc, apartamento a venda biguaçu sc, apartamento a venda florianópolis sc, apartamento florianópolis venda, apartamento a venda palhoça sc, apartamento a venda tijucas sc, apartamento 1 dormitório a venda, apartamento a venda 2 dormitórios, apartamento a venda 3 dormitórios, apartamento a venda 4 dormitórios, apartamento a venda 5 dormitórios, apartamento 1 quarto a venda, apartamento 2 quartos a venda, apartamento 3 quartos a venda, apartamento 4 quartos a venda, apartamento 5 quartos a venda, apartamento com terraço a venda sc, apartamento a venda em florianópolis sc, apartamento com vista mar a venda, apartamento a venda 3 dormitórios, imóveis a venda em são josé sc, imóveis a venda em florianópolis sc, imóveis a venda em floripa, apartamento com terraço, imobiliaria palhoca, imobiliaria biguacu, imobiliaria são jose, imobiliaria florianopolis, apartamento 1 dormitorio, apartamento 2 dormitorios, apartamento 3 dormitorios, apartamento 4 dormitorios, imobiliária Florianópolis, imobiliária São José, imobiliária Biguaçu, imobiliária Palhoça, imobiliária em Florianópolis, apartamento florianopolis, apartamento são jose, apartamento biguacu, apartamento palhoca, apartamento 2 dormitorios, apartamento 3 dormitorios, apartamento 4 dormitorios, imobiliarias em florianopolis, imobiliarias em são jose, imoveis florianopolis, imoveis são jose, apartamento em Florianópolis, apartamento em são jose, apartamento em biguacu, apartamento em palhoca, apartamento a venda florianopolis, apartamento a venda são jose, apartamento a venda biguacu, apartamento a venda palhoca, investimento imóveis na planta sc, investir em imóveis na planta, como investir em imoveis na planta, imóveis na planta vale a pena, comprar apartamento na planta é um bom investimento, investir em imoveis na planta vale a pena, vale a pena investir em imóveis na planta
