Aluguel - Garantias de Locação

Quais são as garantias exigidas pela SKI imóveis?
 

Mas o que é, e como funciona cada uma das garantias?

Aqui abaixo vamos explicar cada uma delas.


 

 1    O que é Garantia Seguro Fiança?    

Quais são os documentos necessários?

O seguro fiança é uma opção de garantia para quem deseja alugar um imóvel, mas não possui um fiador.
Poderá ser feito com a Seguradora Porto Seguro ou FairFax, através de uma corretora de seguros indicada pela SKI imóveis.
O valor do seguro depende das despesas da locação e do cadastro do locatário, este valor será cobrado mensalmente no boleto de aluguel, durante o período da locação.
A aprovação do cadastro é feita pela Seguradora e os documentos necessários dependem do tipo de imóvel (residencial ou comercial) e do perfil do cliente.



Garantia locatícia SKI imóveis / SEGURO FIANÇA


Como funciona locação com tipo de garantia SEGURO FIANÇA?


O Seguro Fiança é uma garantia locatícia a qual depende de aprovação através de uma seguradora.

Nesta modalidade de garantia, o seguro custa em torno de dois aluguéis por ano, que pode ser pago à vista ou dividido em 11 parcelas.

A documentação necessária para aprovação depende exclusivamente de cada corretora de seguros.
Mas geralmente são solicitados os seguintes documentos:

Locatário Pessoa Física:

➢  Ficha de cadastro preenchida (que será enviada por e-mail informado pelo cliente);
➢  Documento oficial de identidade e CPF (foto);
➢  Comprovante de residência atualizado (foto).
 

Se o Locatário for Pessoa Jurídica (Somente para imóveis comerciais):

➢  Ficha de cadastro preenchida (que será enviada por e-mail informado pelo cliente);
➢  Contrato social com todas as alterações (ou a última, se esta for consolidada);
➢  Documento oficial de identidade e CPF dos sócios (foto).

INFORMAÇÕES:

Você não precisa se preocupar em ir atrás de um fiador, o seguro  fiança funciona como a garantia do aluguel, é uma das modalidades de garantia prevista na
Lei do Inquilinato (8245/91), e traz benefícios tanto para o Locatário que é o garantidor da apólice, quanto para o proprietário que é o segurado da apólice.

O valor do seguro fiança será cobrado mensalmente via boleto, durante o período da locação.
O valor da cotação depende das coberturas contratadas como por exemplo aluguel, condomínio...  e  perfil do cliente.
 

Documentação sujeita à análise e poderá ser solicitado complemento da documentação apresentada pelas  Seguradoras.

Para locação em nome de Pessoa Jurídica (somente imóveis comerciais), a empresa precisa ter no mínimo 2 (dois) anos de fundação.

Algumas Seguradoras oferecem benefícios ao Locatário, vai depender da seguradora e  do tipo de locação.

O Seguro Fiança deverá ser contratado pela corretora de seguros indicada pela SKI imóveis proporcionando agilidade,
comodidade, melhor preço das coberturas, controles de pagamentos e renovações.  

Caso o cliente deseje realizar cotação com corretora de seguros de sua preferência e, havendo diferença de valor com as
mesmas coberturas exigidas pela SKI, a proposta será coberta pela corretora que nos atende.

A Análise Cadastral será realizada pela Seguradora, que poderá avaliar as informações obtidas segundo critérios por ela estabelecido,
sendo-lhe reservado o direito de não apresentar qualquer justificativa em caso de não aprovação.

Por respeito e consideração ao proprietário e a outros interessados na locação do imóvel desejado, você apenas terá a preferência se a sua documentação 
for aprovada e com a validação do proprietário nas condições negociadas. Portanto, pedimos a gentileza de agilizar seus documentos. 

Para que possamos prestar os nossos serviços, torna-se imprescindível a coleta de algumas informações dos interessados na locação.
A SKI imóveis poderá coletar dados pessoais fornecidos diretamente por você, por terceiros ou coletados de forma automática, de acordo com o serviço prestado.
Qualquer dado pessoal em posse da SKI imóveis, será armazenado de acordo com os padrões de segurança adotados pelo mercado.

 2    O que é Garantia CredPago?   

Quais são os documentos necessários?

Nesta modalidade de garantia, você aluga um imóvel utilizando o seu cartão de crédito.
A CredPago facilita o processo de locação de imóveis, permitindo a locação por meio do cartão de crédito.
A análise do cadastro é feita pela CredPago juntamente com a SKI imóveis.
A CredPago atua de forma 100% online, simplificando e agilizando a locação de um imóvel. 

A taxa cobrada pela CredPago será entre 9% à 15% sobre a soma do valor informado, dependendo do valor de locação do imóvel (soma das despesas de Aluguel,
Condominio e IPTU/Taxa de Lixo), se o valor da soma dessas despesas, for igual o inferior R$ 1.222,00, o valor será parcelado na taxa mínima de R$ 110,00 (cento e dez reais). 
O cliente tem as seguintes opções de pagamento: TED, PIX, boleto, cartão de crédito e fazer o pagamento com duas opções.
Na opção cartão de crédito, o cliente pode parcelar em até 12X.
Nas opções TED, PIX e boleto poderá ser feito em uma única parcela.
Ainda, na possibilidade de fazer o pagamento em duas opções, o cliente poderá realizar o mesmo em dois cartões de crédito diferentes. 
Não haverá cobrança da taxa de adesão (SETUP).


Garantia locatícia SKI imóveis / CREDPAGO


Como funciona locação com tipo de garantia CREDPAGO?


Nesta modalidade de garantia, você aluga um imóvel utilizando o seu cartão de crédito. A CredPago facilita o processo de locação de imóveis, permitindo a locação por meio do cartão de crédito.
A análise do cadastro é feita pela CredPago juntamente com a SKI imóveis. A CredPago atua de forma 100% online, simplificando e agilizando a locação de um imóvel.
 
A taxa cobrada pela CredPago é somada com base nos valores de locação (soma das despesas de Aluguel, Condominio e IPTU/Taxa de Lixo)


Veja a Tabela abaixo:     

   •  Valores de referência para contabilidade de % mensal de garantia locatícia
 

 
O cliente tem as seguintes opções de pagamento: TED, PIX, boleto, cartão de crédito e fazer o pagamento com duas opções.
Na opção cartão de crédito, o cliente pode parcelar em até 12X. Nas opções TED, PIX e boleto poderá ser feito em uma única parcela.
Ainda, na possibilidade de fazer o pagamento em duas opções, o cliente poderá realizar o mesmo em dois cartões de crédito diferentes.
Não haverá cobrança da taxa de adesão (SETUP).


      DOCUMENTOS NESCESSÁRIOS PARA APROVAÇÃO

•  Ficha de cadastro com dados pessoais (que será enviada por e-mail informado pelo cliente);

•  RG e CPF (Para locação residencial, casados ou vivendo em união estável, são obrigados a constar no contrato) Todos moradores e usuários do imóvel;

•  Comprovante de renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel (atualizada): Documentos aceitos: Imposto de renda (atual) ou folha de pagamento;

•  Comprovante de residência (APENAS para locações comerciais e para estudantes);

•  Para estudantes é necessário o comprovante de matrícula.

INFORMAÇÕES:

Todo o processo é feito 100% online, após o cadastramento e aprovação pela SKI imóveis, o Locatário recebe em seu e-mail, os dados financeiros, termos e condições da CredPago.
O Locatário precisa confirmar os dados, dar o ACEITE e inserir o código de segurança, para finalizar o pagamento.

O cliente poderá alugar com CredPago sem informar dados de um cartão de crédito, desde que aprovados na análise instantânea feita pela SKI imóveis.
Os mesmos poderão pagar as taxas de serviço através de boleto, PIX ou TED.
Reforçando: para a análise manual da CredPago, poderá ser solicitado o envio da fatura do cartão de crédito.
O Multipagamento não altera em nada a análise de crédito.

A CredPago, juntamente com a SKI imóveis, irá solicitar a fatura do cartão do cliente, nos casos em que o CPF não passar pela análise instantânea,
seja por conter alguma pendência neste CPF ou talvez, nesta análise não trouxe nenhum tipo de movimentação relevante em seu cadastro, se tornando
necessária a apresentação da fatura do cartão contendo 4x do valor locatício de limite (este limite não precisará estar disponível). 

Se o cliente escolher pagar a taxa na opção boleto ou TED, a liberação para locação e aprovação será até 72 horas para a compensação do pagamento.

Não são aceitos cartões de crédito, em nome de pessoa jurídica, portanto todas as locações residenciais com a modalidade CredPago, serão exclusivamente em nome de PESSOA FÍSICA.

Para locação comercial, se o Locatário for PESSOA JURÍDICA, o CPF ou titular do cartão de crédito que for aprovado pela CredPago, deverá constar em contrato,como Locatário Solidário.
Será necessário apresentar os documentos da empresa, para elaboração do contrato de locação.

Todo processo de locação feito com a CredPago será realizado através do e-mail pessoal do(s) locatário(s) e será por meio de assinatura eletrônica
(Contratação da CredPago, Contrato de Locação e o Termo de Vistoria do imóvel).
Somente nos casos que o Locatário não possua um e-mail pessoal, será necessário que assine e reconheça a assinatura do Termo e Condições Gerais dos Serviços CredPago e o contrato de locação. 

Quem irá utilizar o imóvel (seja residencial ou comercial) deverá obrigatoriamente ser cadastrado na plataforma da CredPago/SKI e assinar o contrato de locação, como locatários solidários.

No CredPago universitário, os lançamentos mencionados, serão realizados no cartão de crédito de titularidade do corresponsável e, na impossibilidade deste, no cartão de crédito de titularidade do Locatário.

Para a aprovação do cadastro, a SKI imóveis e a CredPago utilizam critérios pré-estabelecidos, como: histórico e pontuação do cliente, informações de mercado, análise de crédito, experiência
estatística e outros critérios de avaliação de crédito. A SKI imóveis reserva-se no direito de não apresentar quaisquer justificativas em caso de não aprovação.

 
Por respeito e consideração ao proprietário e a outros interessados na locação do imóvel desejado, você apenas terá a preferência se a sua documentação
for aprovada e com a validação do proprietário nas condições negociadas. Portanto, pedimos a gentileza de agilizar seus documentos. 


 

 3    O que é Garantia Titulo de Capitalização?

E quais são os documentos necessários?

É um Título de Capitalização de pagamento único que garante ao locatário, a locação do imóvel desejado sem a necessidade de apresentar fiador e ainda concorre a prêmios.
O valor correspondente ao Título de Capitalização é uma média de 12 vezes o valor do aluguel e encargos (Esse valor pode variar entre 6 a 18 vezes o valor do aluguel + encargos, a depender do perfil do imóvel locado).
É feito através de uma corretora de seguros indicada pela SKI imóveis, e o valor cobrado é de responsabilidade do locatário.

 

Garantia locatícia SKI imóveis / TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO


Como funciona locação com tipo de garantia TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO?


O Título de Capitalização  é uma garantia locatícia a qual não depende de aprovação cadastral, e é feito por meio de uma seguradora.

Nesta modalidade de garantia, o seguro custa em torno de dois aluguéis por ano, que pode ser pago à vista ou dividido em 11 parcelas.
 
A documentação necessária para aprovação depende exclusivamente de cada corretora de seguros.

Mas geralmente são solicitados os seguintes documentos:


Locatário Pessoa Física:

➢  Ficha de cadastro preenchida (que será enviada por e-mail informado pelo cliente);
➢  Documento oficial de identidade e CPF (foto);
➢  Comprovante de renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel (atualizado):  Documentos aceitos: Imposto de renda (atual) ou folha de pagamento;
➢  Comprovante de residência atualizado (foto).

Se o Locatário for Pessoa Jurídica (apenas para locação comercial):

➢  Ficha de cadastro preenchida (que será enviada por e-mail informado pelo cliente);
➢  Contrato social com todas as alterações (ou a última, se esta for consolidada);
➢  Documento oficial de identidade e CPF dos sócios (foto) ;
➢  Balancete dos últimos  3 meses e Balanço patrimonial do último exercício.


 
O percentual de aporte do Título de Capitalização tem como base a soma dos valores de locação (soma das despesas de Aluguel, Condominio e IPTU/Taxa de Lixo)

Veja a Tabela:        
 

INFORMAÇÕES:

O PortoCap/SKI é o título de capitalização da Porto Seguro, que funciona como garantia de locação para imóveis residenciais e comerciais.
Prático e seguro, o produto foi desenvolvido como uma alternativa às cauções em dinheiro ou cheque e ainda conta com vantagens exclusivas, como os serviços emergenciais e descontos do Clube Porto.

Vantagens e diferenciais PortoCap/SKI: Sem a necessidade do fiador; Resgate de até 100% do valor capitalizado de acordo com o plano contratado (PortoCap 18 meses);
Sorteios mensais de até 5x o valor do título pago; Desconto em transportadoras e Acesso ao clube de benefícios da Porto Seguro.

O valor correspondente ao Título de Capitalização é relativo ao valor do aluguel + encargos.

O Título de Capitalização, deverá ser contratado pela corretora de seguros indicada pela SKI imóveis proporcionando agilidade e comodidade.


Por respeito e consideração ao proprietário e a outros interessados na locação do imóvel desejado, você apenas terá a preferência se a sua documentação
for aprovada e com a validação do proprietário nas condições negociadas. Portanto, pedimos a gentileza de agilizar seus documentos. 


Para a aprovação do cadastro, a SKI imóveis utiliza critérios pré-estabelecidos, como: histórico e pontuação do cliente, informações de mercado,
análise de crédito, experiência estatística e outros critérios de avaliação de crédito.

A SKI imóveis reserva-se no direito de não apresentar quaisquer justificativas em caso de não aprovação.


Para que possamos prestar os nossos serviços, torna-se imprescindível a coleta de algumas informações dos interessados na locação.
A SKI imóveis poderá coletar dados pessoais fornecidos diretamente por você, por terceiros ou coletados de forma automática, de acordo com o serviço prestado.
Qualquer dado pessoal em posse da SKI imóveis, será armazenado de acordo com os padrões de segurança adotados pelo mercado.



 

Outras dúvidas:

  

É possível mudar a garantia no decorrer do contrato de locação?

Sim, desde que apresente uma nova garantia que seja aprovada pela SKI imóveis.
 

Gostei do imóvel, posso reservá-lo?

Para que o imóvel possa ser reservado, o cliente precisa ter a documentação aprovada.

Funciona assim:
Quando o cliente se interessar pelo imóvel visitado, ele entra em uma solicitação de interesse, e somente após a aprovação do cadastro e de suas garantias, que o cliente entra no “processo de locação”.
Ou seja somente a partir desse momento que o imóvel estará “reservado” para o cliente.
O primeiro cliente que tiver a documentação aprovada, terá a preferência. 
Mas a regra vale para todos, então agilize seus documentos!

 

O que é solicitação de interesse?
 

Quando o cliente realmente se interessar pelo imóvel visitado.
Mas neste momento o imóvel ainda não estará “reservado”, somente após a aprovação do cadastro e de suas garantias, que o cliente entrará no “processo de locação”.


 

O que é processo de locação?
 

Após a aprovação do cadastro do cliente e da garantia apresentada, o cliente terá a preferência na locação.
O cadastro sendo aprovado e o cliente Locatário e o proprietário do imóvel, estando de acordo com as condições de locação, o contrato de locação e a vistoria do imóvel serão providenciadas.


 

Posso solicitar um interesse, em um imóvel antes de visitá-lo?
 

Sim, mas neste momento o imóvel ainda não estará “reservado”, somente após a aprovação do cadastro e da garantia apresentada, que o cliente entrará no “processo de locação”.

Importante reforçar, mesmo com todo o conteúdo exclusivo e de qualidade que a SKI imóveis produz e deixa a sua disposição em cada anúncio, além de descrições técnicas detalhadas e informações sobre localização, recomendamos que a visita seja realizada antes da solicitação de interesse, para confirmar a sua decisão.
A visita é muito importante para tirar dúvidas diversas como, por exemplo, a dimensão do imóvel, medidas específicas, entre outras. Solicite um atendimento, para que você possa agendar um horário.

 

Posso solicitar um interesse em mais de um imóvel?
 

A solicitação de interesse é permitida apenas para um imóvel, proporcionando assim, maior transparência e organização com você e com o proprietário do imóvel.
Você poderá efetuar até duas solicitações de interesse, somente quando a finalidade da locação for diferente, por exemplo: alugar um imóvel comercial para sua empresa, e um residencial para sua moradia.

 

Posso negociar o aluguel?
 

Toda negociação feita para a locação do imóvel escolhido, deverá ser feita antes do contrato de locação.
Nessa proposta, você pode tentar negociar o valor do aluguel e eventuais mudanças no imóvel.
Para aumentar suas chances, recomendamos que você negocie somente o que for imprescindível para o fechamento da locação, e facilita muito no momento da negociação com o proprietário, se o seu cadastro e garantia, já estiverem aprovados pela SKI imóveis.
Qualquer negociação só será feita com aprovação escrita pelo proprietário do imóvel.
A SKI imóveis é uma administradora, não podemos decidir nada sem a prévia consulta e autorização do proprietário.
As regras gerais do contrato são padrão e não podem ser negociadas.

 

​Sou estrangeiro, consigo alugar um imóvel na SKI imóveis?
 

Estando regular em nosso país e que possua CPF, não haverá qualquer empecilho em alugar um imóvel, devendo apenas apresentar a documentação e garantia exigidos pela SKI imóveis.

 

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